google web font

понедельник, 29 июня 2009 г.

Примеры договоров по Марфино

Пора наполнять свой блог кроме всякого барахла ещё и чем-нибудь полезным (хотя бы для себя). Я уверен, что смогу найти эту запись из любой точки планеты, даже если не смогу залогиниться в гугле, поэтому её и оставляю. Но, полагаю, она будет интересной кому-то ещё. Итак, кому нужен только текст договоров - крутите вниз, там две ссылки.

В Марфино продаются новостройки. Причём, что весьма необычно, за ходом продаж можно следить на их сайте с неожиданным адресом http://marfino.ru/. Уверен, что рано или поздно этот адрес сдохнет, но пока что там много интересного, например динамика строительства. Я вообще был удивлён, когда увидел, как вебдванольненько Ведис строит там новостройки. Ну, то есть, кто именно там чего строит - не очень понятно, но Ведис там есть и его способ оповещения обо всех событиях в Марфино мне нравится. На сайте каждую неделю вывешиваются новые фотографии со стройплощадки - по этим фотографиям можно очень наглядно отслеживать изменения, которые произошли за неделю, но это не самое интересное, самое интересное - это несколько вебкамер, которые круглосуточно в онлайне показывают со всех сторон как строители строят ваши дома.

Кроме вебкамер на сайте есть блог, в том числе с видео, в блоге публикуются тоже достаточно интересные новости. Однако самое интересное ноу хау на этом сайте - это отображение продающихся, проданных и купленных квартир в режиме он-лайн. Причем речь идёт не о статистике, обновляемой раз в три дня: это действительно отображение состояния каждой квартиры в режиме реального времени: вот квартира сейчас свободна, вот её планировка, площадь, цена, можно даже поднапрячься и вычислить, на какую сторону выходят окна и двери подъезда. А вот квартирка "позеленела" - это сейчас менеджер (или как там называется его должность) обсуждает с потенциальным покупателем возможность оформления договора на неё. А вот квартирка превратилась в тёмное окошко - всё, её купили. Забавно. Вот малюсенький кусочек динамики продаж (показано количество оставшихся в продаже квартир):

Пнд Июн 29 15:41:53 MSD 2009     1к - 37шт.; 2к - 25шт.; 3к - 30шт.;
Пнд Июн 29 16:45:11 MSD 2009     1к - 37шт.; 2к - 21шт.; 3к - 26шт.;
Пнд Июн 29 19:31:09 MSD 2009     1к - 34шт.; 2к - 19шт.; 3к - 27шт.;
Как мы видим, кто-то сначала купил трёшку, а потом передумал :) То же самое было и с парой двушек, но не суть: за четыре часа купили 12 квартир. Забавно. Всего в доме по 64 квартиры каждой "комнатности". Ну вот, смотрю я на эту динамику и удивляюсь: договоры, которые предлагают заключить, вызывают ну очень много вопросов (которые я задал человеку, осилившему их прочитать), а люди эти бумажки подписывают просто пачками, не замарачиваясь.
Интересного в этих бумажках много: дома на уровне фундамента, а компания-продавец вовсю заключает какие-то договоры, которые вовсе не тянут на то, что описано в ФЗ-214. Более того, банк, который сотрудничает с застройщиком, вовсю предлагает для покупки этих квартир... ипотеку. Да-да и это ещё интереснее.
Вот и я после консультации в НДВ попросил выслать мне примеры договоров. Там мне дали печатную форму "предварительного договора", а на почту выслали устаревшую форму его же, а так же макет основного договора и кредитного договора.
Если начать читать предварительный договор, то можно попытаться порадоваться тому, что в нём, вроде бы, даются какие-то гарантии: предметом предварительного договора является обязанность заключить основной, на вполне определённую квартиру. К этому предварительному договору были какие-то претензии в блоге на сайте Марфино, и, Вы не поверите, эти претензии учили и договор подкорректировали. В общем, всё шоколадно. За исключением одного но: такой договор нельзя заключать по тому самому новому закону ФЗ-214, следовательно договор полностью противоречит закону и является недействительным (это сказал юрист). Суд, по словам юриста, признаёт такие договоры незаконными, но отношения и спорные вопросы рассматривает, как если бы был заключён нормальный договор, покупатель признаётся дольщиком. В общем, рекомендуется если и не дожидаться нормального договора, то уж хотя бы перезаключить этот предварительный как только будет возможность. А пока с таким же успехом можно было отдать продавцу деньги под расписку. С другой стороны, радует то, что государство будет признавать права покупателя как если бы было всё оформлено как положено. Пример предварительного договора есть на сайте Марфино. Обещают к осени начать заключать нормальные, законные договоры, а сейчас это невозможно по объективным причинам: разрешение на строительство ещё не получено :-)
С "ипотечным договором" всё оказалось не намного лучше. Во-первых, то, что мне скинули было либо какой-то "болванкой", нарезкой или очень сырым макетом, либо абсолютно ужасным и бессмысленным договором (со слов юриста, опять же). В этом договоре вперемешку шли права и обязанности, связанные и с ипотекой, и с кредитом, упоминалось ипотечное страхование и вообще не пояснялось каким образом можно говорить об ипотеке при покупке ещё пустого пространства над фундаментом. Прочитав этот договор, наш юрист сказал "это фигня, это не может быть договором. Договор должен быть утверждён органами, а такое утвердить нельзя". Однако, он обратил внимание на один самый интересный пункт договора, я его процитирую:
 4. КРЕДИТОР вправе в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки за пользование кредитом:
  • в связи с изменением ставки рефинансирования ЦБ РФ [для кредитов в национальной валюте];
  • по решению органов управления КРЕДИТОРА вследствие изменения Процентной политики КРЕДИТОРА.
Да, вот так. Если это подписать, то можно от года до пяти лет жить в ожидании, когда у банка сменится кредитная политика и надеяться на то, что она сменится в лучшую для подписавшего сторону.
Собственно, вот эта болванка: 
Теперь можно перейти к договору купли-продажи. Собственно, я его не прочитал и комментировать не могу. Он вполне типичный и неинтересный. Заключается, как и положено, с застройщиком (что примечательно, предварительный договор тоже заключается с застройщиком, но, как оказалось, это решительно ни на что не влияет). Собственно, тоже говорить не о чем, вот он:
Что ещё забыл... Банк под ипотеку принимает подтверждение доходов по справке в "свободной форме" (пример формы дают), но я не представляю, какой работодатель заполнит такую справку для предъявления в какой-то незнакомый банк. А, вот ещё: при получении ипотеки нужно обязательно застраховать жизнь (страхование от потери трудоспособности) в аккредитованной банком компании. Я думал, что обязательно страхование уже является противозаконным, но, вот как оказалось. Негативный момент в обязательном страховании один: если у покупателя уже есть страховка в той компании, которая ему нравится, он должен всё равно перестраховаться. Тарифы озвучиваются прямо на консультации в НДВ. Назовут сумму порядка 5к рублей - это в год.
Ну и ещё один сюрприз может поджидать незадачливого покупателя: пока банк рассматривает возможность выдачи кредита, квартиру могут купить другие. Как сказал консультант, "такое часто бывает, но, как правило, есть аналогичные варианты". Не знаю, что это за правило, лично я наблюдаю, что за три дня все хорошие квартиры в доме просто "размели", что называется, "как горячие пирожки". В субботу начались продажи в девятом корпусе, а уже в понедельник вечером покупать нечего. Конечно, всегда остаётся вариант, что продавец просто "изобразил" на сайте видимость ажиотажа - это я и проверю на предстоящей неделе.
// Надеюсь, что кому-то покажутся полезными мои комментарии или хотя бы предоставленные макеты договоров.

Вторая ночь в музее

Вчера посмотрел ещё одно кино, называется "Ночь в музее 2". Посмотрел - и подумал, что надо написать свою рецензию, а потом посмотреть имеющиеся, чтоб проверить насколько моё мнение совпадает со мнением многих.

Поскольку я смотрел также и первый фильм, почти вся рецензия будет состоять из сравнений. Мне хочется увидеть, насколько всё-таки сиквелы suxx. А сравнивать есть что, и сравнения не в пользу сиквела. Попробую начать с анализа.

Проанализировать можно, например, сюжет. В первом фильме это комичная проблема: главный герой ставится перед задачей примирить ожившие экспонаты музея между собой и примириться с ними самому. Звучит интересно и незатёрто. Зато во втором фильме главному герою нужно предотвратить попытку захвата власти на земле злобным злодеем, для этого ему (главному герою) нужно не допустить открытия ворот в преисподнюю. Звучит вполне себе избито. Разница уже наклёвывается, и дальше будет больше.

Интрига. В первом фильме нет злодеев, до некоторого времени, конечно. Злодей не может не появиться, потому что ни одно правительство и ни один политик не придумал для объединения людей ничего лучше, чем борьба с общей угрозой, что уж говорить про сценаристов. Но злодей появляется оттуда, откуда не ждёшь - и это интрига. Во втором фильме интриги я не заметил. Злодея обозначили сразу, его цели и методы тоже, и вся интрига строилась вокруг того, получится у него захватить власть над всем миром или нет. Ну, какая уж тут интрига? Можно назвать интригой неопределённость будущего экспонатов музея - вернут ли их на родные места или нет, но этот вопрос в фильме вообще как-то не особо поднимается. На самом деле, самая большая интрига была в том, ожившая девушка-пилот якобы проявляла чувства к главному герою. Для детской комедии как-то не тянет, по-моему.

А персонажи, персонажи! Характеры, же! В английском языке слова "персонаж" и "характер" - не синонимы даже, это одно и то же слово, "character". В первом фильме мы имеем характеры всех персонажей, и это важно для того, чтобы фильм был интересным. У нас есть характер главного героя, человека, которому нужна работа, но который не любит такие трудности, как те, с которыми придётся иметь дело в этом музее. У нас есть характеры тиранозавра, капуцина, восковой фигуры Рузвельта, даже директора музея ("обманешь меня однажды - позор тебе, обманешь меня дважды - позор... эм... тебе..." - между прочим, почти точная цитата тогдашнего президента Америки Дж. Буша младшего, что тоже помогает раскрыть характер). Если у кого и не раскрывается характер, так это у уволившихся сторожей музея, и то лишь потому, что это "тёмня лошадка" - троица, от которой неизвестно чего ожидать. Каждое их появление в фильме приводит в неожиданностям, которые были бы прогнозируемыми, если бы их характер был раскрыт.

Хвальба персонажей первого фильма закончена, смотрим на второй. Не раскрыт характер даже главного героя - куда смотреть дальше-то? Нам сразу дают отсылку на первый фильм: Вы его знаете и точка. Главный злодей - просто злодей, бессмысленный и беспощадный, как в комиксах (злодеи такие злодеи), он хочет мирового господства ради него самого, никакого внутреннего конфликта, пустышка. Персонажей - вагон (и маленькая тележка), но характеров нет. Есть тот же Рузвельт - характер не раскрыт. Есть Линкольн - характер не раскрыт. Есть Иван Грозный, Джедидайя, Октавиус, монголы, неандертальцы - это всё настолько эпизодические пресонажи, что их характеры раскрывать никто и не подумал. Два персонажа с характерами - девушка-пилот и Наполеон. Над Наполеоном простебались, девушка обеспечивает "любовную линию". Это всё, но этого мало.

Вообще, с самого начала, когда нам показывают главного героя, нам предлагают принять его таким, каким он был в прошлом фильме. И все события первой половины фильма происходят так, как если бы внизу была пущена строка "если Вы не смотрели первый фильм, Вы сейчас ничего не поймёте. Не беспокойтесь, это нормально". Глава большой корпорации приходит в музей, нам говорят, что он там работал ночным сторожем, внезапно все персонажи оживают, но никто этому не удивляется и никто не пугается, как так и надо; потом начинаются разговоры из разряда "а помнишь как мы? О, да, круто было!" Под утро речь заходит о какой-то пластине, на этом всё. Представляю себе, как ребёнок смотрит эту сказку и пытается понять, о чём речь, а на его вопросы родители отвечают "ну, это надо первый фильм смотреть" - ну, нельзя так, в общем.

Да что там персонажи. Фильм - сказка. Но сказочность фильма здесь ни одного разу не подчёркивается. Я прекрасно помню, как в первом фильме оживали экспонаты - это было чудесно и страшно, по крайней мере, для главного героя. Здесь это преподаётся как "так и надо", этакая обыденность. Зритель ставится перед фактом "они оживают по ночам и замирают на рассвете". Всё, сказки нет, чуда нет.

Да, кстати, кроме сказки, фильм ещё и комедия. И тут опять есть что сравнить. Первый фильм был смешным. В нём комедия строилась на конфликтах и комичности ситуаций. Внутренний конфликт главного героя (необходимость иметь работу по сложной для описания причине) накладывался на абсолютно чудесную ситуацию - оживших динозавров, обезьян, монголов, неандертальцев и оловянных солдатиков. Внутренний конфликт маленького Джедидайя, его конфликт с Октавиусом, множество других тонкостей, замешанных в сказке о чудесных обстоятельствах. Во втором фильме чуда сразу нет, как я уже говорил. Характеров персонажей нет, соответственно нет и конфликтов, ни внутренних, ни внешних. Единственное, пожалуй исключение - это Наполеон. Но на фоне общего количества персонажей один Наполеон ничего не решает: в фильме много пустых фигур. Всё, на чем строится комедия - это юмор сценаристов. Без раскрытия характеров, обезьянки, которые по очереди дают главному герою пощёчины, - это просто дерущиеся обезьяны. А вот в первом фильме у обезьянки был характер(!) и иметь дело приходилось именно с ним, а не с дерущейся обезьяной.

В общем, что мы имеем по второму фильму в сухом остатке: С самого начала нам предлагают персонажей под соусом "ну, этих Вы уже знаете, и что с ними не так Вы тоже знаете, и почему они себя так ведут тоже. И вот значит, они в музее, в котором есть и зал с самолётиками, и зал с картинами (и много истории, скульптуры, живописи, техники...) И им предстоит не допустить захвата власти злым и глупым тираном".  Ну, по-моему, вердикт очевиден: эксплуатация персонажей с целью рекламы музея/музеев. В фильме есть немного пропаганды того, что знать историю интересно и в музеях есть что-то прикольное. Больше в фильме ничего нет. Прошли те времена, когда можно было снять комедию, полностью состоящую из юмора сценаристов и заставить зрителя её любить. Фильм "Ночь в музее 2" стоит посмотреть только для того, чтобы убедиться - фильм скучный.

P.S. Посмотрел мнение многих. Многие накинули фильму пару баллов по старой памяти, за то, что им понравился первый фильм.

среда, 24 июня 2009 г.

Мыши, плакать, кактус, зубы :'(

Интересно, кому не знакома зубная боль? Есть такие люди вообще? Думаю, нет. Вижу даже на таблетках, утоляющих боль, в списке "показаний к применению", на первых местах: "зубная боль". Доктор, доставляющий населению самое большое количество боли - это стоматолог. Он же избавляет население от самого большого количества боли.

Вот только непонятно, почему все мы, почему я, постоянно наступаем на эти грабли - зачем тянуть до последнего и ждать пока зуб не разболится настолько, что уже нельзя работать, а потом вместо того, чтобы полностью его вылечить - затянуть настолько, что зуб придётся "удалять"? Страховка есть, клиник, больниц, поликлиник - полно, работают не только по будням, но и по субботам, а то и по воскресеньям - встань и пойди к стоматологу, вместо того, чтоб ждать, когда будет больно... Не понимаю, даже на собственном опыте, то ли лень, то ли страх...

Надо дать себе обещание ходить к стоматологу каждый месяц. Обязательно надо дать. Вот как вылечу то, что у меня сейчас во рту творится - так обязательно и пообещаю себе: ходить к стоматологу каждый месяц.

вторник, 23 июня 2009 г.

Пыщь-пыщь? Я выйграл много денег

Только что получил на почту. Читаю, поражаюсь.

========

Мы австралийской национальной лотереи хочу сообщить Вам, что Ваша электронная почта завоевала сумму пятьсот Тысяч долларов США (US $ 500,000.00) на 2009 год, Новый год премии поощрения которая организована администратором инк (mr_benlowe@yahoo.co.uk)

Чтобы подать для вашей претензии, просто свяжитесь с вашим агентом фидуциарная Г-н Бен LOWE по электронной почте: Контактная информация (mr_benlowe@yahoo.co.uk) С уважением, Джастин дома.                                          

========

P.S. Ято-то не понял, или гуголь не хочет выделять это письмо цитированием? Надо будет поработать с редактором сообщений поплотнее.

========

Новинка сезона:

> Будет эта силаиз насассивный блок, прикрыв его сверху > Человек имеет

Упячку придумали не в России.

понедельник, 22 июня 2009 г.

Праймы предали Десептиконов?

Посмотрел, да :-)

Фильм особо комментировать не буду (понравилось, глубокого смысла в фильме не спрятано, спец эффекты красивые), рекомендую. А вот на заяве Фоллена хочу остановиться поподробнее. Фоллен - это тот, кого вынесли в заголовок фильма ("месть падших"). Самый первый десептикон, то есть обычный трансофрмер, только решивший обзавестись своей собственной расой, со всеми причиндалами.

А заявил этот Фоллен, дословно: "Праймы предали Десептиконов". Помимо того, что по ходу фильма эту фразу не подтверждает ни один кадр, мне хотелось бы обратить моё дотошное внимание на полный её перевод.

Праймы (prime)

  1. сущ. 1) начало а) утренние часы, рассвет б) начальная стадия (чего-л.); начальный этап (процесса) в) поэт.; перен. весна; молодость
  2. прил. 1) исходный, начальный; первичный, первоначальный 2)  а) главный, высший (о человеке, его должности, социальном положении) Prime Minister — премьер-министр Syn: chief, main, foremost, principal б) базисный, важнейший, главный, основной

Десептиконы (производное от deception):

  1. deception сущ. обман, жульничество; ложь; измышления, неправда, хитрость

Получается, что "основные" трансформеры предали "обманщиков". О, да, за это надо мстить. Давно заметил, что в детских американских фильмах/мультфильмах/комиксах всегда "злодеи такие злодеи" - они всегда обладают несметными богатствами и новейшими научными разработками (которые сами и разрабатывают) и при этом творят зло исключительно ради зла, что-то вроде "в детстве меня слишком мало любила мама" или "эта планета слишком круглая" - смотришь на них и диву даёшься: как такой тупой урод смог добиться такого положения, которое ему позволяет всем этим заниматься? Но потом вспоминаешь Ирак и Палестину и понимаешь, что в каждой сказке есть намёк, добрым молодцам урок. Праймы предали Десептиконов, Ирак разрабатывал химическое оружие, Палестина пытается отвоевать чего-то у Израиля...

Ваша машина слишком ме-едле-ен-на-ая-а...

Дожили, моя машина стала слишком медленной, чтобы воспроизводить файл, который я уже посмотрел в феврале. Видимо, с тех пор процессор существенно поизносился, да и видеокарта, наверно, не молодеет. Чую подвох, но доказать не могу. Попробовал откатиться на то ядро, которое было в феврале - не помогло. Остаётся только надеяться на то, что файл битый (хотя откуда ему побиться, он же не хрусталь в коробке в багажнике).

Если файл не битый, значит, железо и вправду стареет. А если это так, то объяснять шефу, зачем нужно докупать память и менять материнки и процессоры, будет гораздо проще. Потому что если раньше я не знал ответа на вопрос "почему раньше этого железа хватало на все задачи, а сейчас не хватает?", то теперь я могу не только выдать теорию, но и подтвердить её примером.

P.S. Скачал mplayer на винду, которая стоит в виртуалбоксе, и показал ему, что такое на самом деле "медленная система". Планирую устроить ему экскурс на мою старую рабочую тачку, которая до сих пор стоит возле моего рабочего места. Можно ещё извлечь из запасов древний 900 МГц атлончик. Вот это будет slooooooooow

четверг, 18 июня 2009 г.

Я убил их всех!! Берёзовый фарш!

Моё первое сообщение, которое навсегда улетит в пустоту и сделает меня неанонимусом окончательно.

Поэтому хотелось бы начать общение с самим собой на виду бескрайнего простора посетителей с зарисовки, которую я считаю одной из самых смешных КВН-овских зарисовок после некоторого момента, наступление которого я пропустил.

Собственно, на этом знакомство можно считать состоявшимся :-)